老旧小区“蝶变”：从“三无”到“五有”，下田巷小区的围院管理之路
元描述: 本文讲述了广州海珠区下田巷1号、2号小区历经两年，从“三无”小区到实现围院管理的成功案例，详细介绍了小区居民、社工和街道共同努力克服资金、安全、沟通等多重障碍的过程，展现了老旧小区改造的艰辛与喜悦，以及社区治理的智慧与力量。
引言:
在繁华都市的角落，总有一些老旧小区默默地承载着岁月的痕迹。它们见证着城市的发展，也饱含着居民生活的喜怒哀乐。然而，随着时间的流逝，这些老旧小区也面临着种种挑战：设施老化、管理缺失、安全隐患，居民的生活质量也随之降低。如何让这些老旧小区焕发新生，成为城市的一道亮丽风景线？下田巷1号、2号小区的围院管理之路，或许能给我们一些启示。
下田巷小区：一个“三无”小区的困境
下田巷1号、2号小区，位于广州市海珠区江南中街道，是一个典型的“三无”小区：无物业管理公司、无业主委员会、无物业维修资金。小区建于20世纪80年代，距今已有40多年楼龄，楼房设施老化、供水设备故障频发、房屋漏水、公共空间不足，安全隐患更是层出不穷。
“三无”的烦恼：安全隐患与生活不便
陈姨是该小区的居民，她在这里住了大半辈子，亲眼见证了小区的兴衰。她告诉我们，小区没有门禁、监控、照明系统，也没有保安员、保洁员，外人可以随意进出，快递员只能将包裹放在一楼的椅子上，经常发生丢失的情况。更令人担忧的是，小区曾发生过两次火灾，由于没有逃生通道，居民安全受到严重威胁。
“最怕的就是发生意外，那时候谁来救我们？”陈姨无奈地说，“我们老了，行动不便，万一发生火灾，后果不堪设想。”
除此之外，小区的环境卫生也十分堪忧。铁门外面堆满了垃圾，路面破损严重、积水成潭，给居民出行带来极大不便。
居民的呼声：改变现状，提升生活质量
为了改善居住环境，提升生活质量，居民们自发组织起来，积极呼吁进行围院管理。他们希望能够安装门禁系统、监控系统，配备保安员、保洁员，新建消防逃生通道，提升小区景观，让小区焕然一新。
然而，由于缺乏资金、缺乏沟通，围院管理计划一直未能实现。直到2020年，江南中街道启动了“党建引领，善治微光”行动，为老旧小区改造提供资金支持，下田巷小区的围院管理计划才得以重启。
社工的助力：化解矛盾，推动项目进展
在街道社工林琳的帮助下，下田巷小区的围院管理计划终于迎来了曙光。林琳与居民代表进行沟通，了解他们的需求和意见，并积极协调街道相关部门，为项目提供资金、技术和人力支持。
然而，在项目推进过程中，也遇到了不少困难。比如，居民们对于资金分摊比例存在分歧，一部分居民不愿意支付费用；另外，由于小区的铁门是唯一的出入口，无法作为逃生通道，需要在附近寻找位置新建消防通道。
“硬骨头”的突破：沟通协商，打通“堵点”
为了解决消防通道问题，社工林琳与隔壁小区居民代表进行了长达半年的协商谈判。由于隔壁居民担心新建通道会影响房屋美观，坚决反对方案。
林琳没有放弃，她多次与隔壁居民代表沟通交流，耐心解释新建通道的必要性和安全性，并积极协调街道消防部门进行专业评估和技术指导。最终，在各方共同努力下，隔壁居民终于同意在围墙上开辟消防通道。
围院管理的成功：实现“五有”，提升幸福感
在克服了重重困难之后，下田巷小区的围院管理工程终于顺利竣工。小区门口安装了照明和监控系统，新建了保安亭和门禁系统，小区内也进行了环境整治和绿化提升。
如今，下田巷小区已经成为了一个“五有”小区：有物业管理公司、有业主委员会、有物业维修资金、有保安员、有保洁员。小区环境得到了改善，居民的生活质量得到了提升，幸福感也大大增强。
以点带面：推动更多老旧小区改造
下田巷小区的成功案例，为其他老旧小区改造提供了宝贵经验。江南中街道计划将下田巷小区的经验进行推广，帮助更多符合条件的小区进行围院管理，提升社区居民的生活品质，打造更加宜居的城市环境。
关键词: 老旧小区改造、围院管理、社区治理、居民参与、社工服务
常见问题解答:
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Q: 下田巷小区围院管理的资金来源是什么？
A: 下田巷小区的围院管理资金主要来源于居民自筹、街道资助和部分居民楼加装电梯补贴。居民自筹约4.6万元，街道资助约1.4万元，平均下来每户需要分摊200多元。
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Q: 为什么下田巷小区的围院管理计划一度停滞？
A: 下田巷小区的围院管理计划一度停滞是因为资金问题和消防通道问题。部分居民不愿意缴纳费用，而小区唯一的出入口无法作为逃生通道，需要新建消防通道，但隔壁小区居民反对。
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Q: 下田巷小区的围院管理工程是如何解决消防通道问题的？
A: 下田巷小区的围院管理工程通过社工与隔壁小区居民代表进行长时间的协商谈判，最终得到了隔壁居民的同意，并在围墙上开辟了消防通道。
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Q: 下田巷小区的围院管理工程对居民生活带来了哪些改变？
A: 下田巷小区的围院管理工程改善了小区环境，提升了居民生活质量，使小区更安全、更舒适、更宜居。
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Q: 江南中街道如何将下田巷小区的经验进行推广？
A: 江南中街道计划将下田巷小区的经验进行推广，帮助更多符合条件的小区进行围院管理，提升社区居民的生活品质，打造更加宜居的城市环境。
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Q: 老旧小区改造面临哪些挑战？
A: 老旧小区改造面临着资金不足、居民沟通困难、安全隐患多、基础设施老化等多重挑战。
结论:
下田巷小区的围院管理之路，展现了社区治理的智慧与力量。在居民、社工和街道的共同努力下，这个“三无”小区终于实现了“五有”，居民生活质量得到了提升，幸福感也大大增强。
随着城市的发展，老旧小区改造已成为城市更新的重要组成部分。下田巷小区的成功案例，为其他老旧小区改造提供了宝贵经验，也为城市发展注入新的活力。相信在未来，将会有更多老旧小区焕发新生，为城市增添更多美好。
